想要有效解決屋面漏水問題，精準(zhǔn)定位漏點(diǎn)至關(guān)重要。專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)一般會(huì)采用 “目測(cè) + 儀器” 的雙重檢測(cè)方法。在雨天，維修人員會(huì)第一時(shí)間進(jìn)入廠房，仔細(xì)觀察屋面的滴水位置，并在屋面相應(yīng)位置標(biāo)記出可疑區(qū)域。這一步能初步確定一些較為明顯的漏水點(diǎn)。然而，對(duì)于那些隱蔽在防水層下的漏點(diǎn)，僅靠目測(cè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，此時(shí)就需要借助專業(yè)儀器。比如，使用紅外檢測(cè)儀對(duì)屋面進(jìn)行全面掃描。它的工作原理是通過檢測(cè)屋面不同部位的溫差成像，來定位隱蔽漏點(diǎn)。防水層破損處或基層含水率超標(biāo)的區(qū)域，其溫度與正常部位存在差異，紅外檢測(cè)儀就能敏銳捕捉到這些溫差變化，從而精準(zhǔn)定位。在滁州某機(jī)械廠房的維修案例中，通過這種雙重檢測(cè)方法，維修團(tuán)隊(duì)僅用 3 小時(shí)就成功鎖定了 12 處隱蔽漏點(diǎn)，為后續(xù)維修節(jié)省了大量時(shí)間和成本，避免了盲目開挖對(duì)屋面造成的二次破壞。

 

（二）基層處理：筑牢修復(fù)基礎(chǔ)

 

在確定漏點(diǎn)后，對(duì)屋面基層進(jìn)行處理是整個(gè)維修過程的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其重要性不言而喻。首先，要徹底清理屋面上的雜物，像落葉、灰塵、石子等，這些雜物不僅會(huì)影響后續(xù)施工，還可能積水，加重屋面漏水情況。對(duì)于松動(dòng)的混凝土，必須敲除并重新修補(bǔ)，老化的防水層也要全部鏟除干凈。接著，使用高壓水槍對(duì)基面進(jìn)行沖洗，確保表面無浮塵、油污殘留。對(duì)于寬度大于 0.5mm 的裂縫，需要用環(huán)氧砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。環(huán)氧砂漿具有粘結(jié)力強(qiáng)、收縮性小、抗?jié)B性好等優(yōu)點(diǎn)，能有效填充裂縫，防止雨水進(jìn)一步滲入。遇到蜂窩麻面的部位，則用聚合物水泥進(jìn)行找平，增強(qiáng)基層的平整度和密實(shí)度。如果是金屬屋面，銹蝕部位需打磨除銹至 St3 級(jí)，這是一個(gè)較高的除銹標(biāo)準(zhǔn)，要求鋼材表面無可見的油脂和污垢，并且沒有附著不牢的氧化皮、鐵銹和油漆涂層等附著物，露出金屬光澤 。除銹后及時(shí)噴涂防銹底漆，為后續(xù)施工創(chuàng)造堅(jiān)實(shí)、可靠的基底，從源頭上杜絕因基層問題導(dǎo)致的維修失敗。

 

（三）分層施工：科學(xué)方案對(duì)癥施治

 

基層處理完畢，便進(jìn)入到關(guān)鍵的分層施工環(huán)節(jié)。這一步需要根據(jù)屋面類型，制定科學(xué)合理的施工方案，選用合適的材料，才能確保防水效果。

 

柔性防水層：對(duì)于混凝土屋面，高彈性聚氨酯防水涂料是不錯(cuò)的選擇，它的拉伸強(qiáng)度≥1.5MPa，能很好地適應(yīng)基層的輕微變形，有效防止防水層被拉裂。在滁州夏季高溫環(huán)境下，APP 改性瀝青卷材也是常用材料，其耐熱度可達(dá) 130℃，能承受烈日暴曬，保持良好的防水性能。若是彩鋼屋面，水性丙烯酸涂料較為適宜，它具有優(yōu)異的耐候性，可有效抵抗紫外線老化，延長(zhǎng)防水層使用壽命。施工時(shí)，通常會(huì)搭配聚酯布一起使用，增強(qiáng)防水層的抗裂性能。聚酯布的經(jīng)緯線交織結(jié)構(gòu)，能分散應(yīng)力，防止涂料因溫度變化、屋面振動(dòng)等因素產(chǎn)生裂縫。

 

節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)：天窗周邊、管道根部、陰陽角等部位，是屋面漏水的高發(fā)區(qū)域，因此需要進(jìn)行特別的節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理。先用密封膠填充這些部位的縫隙，密封膠具有良好的柔韌性和粘結(jié)性，能有效阻止雨水滲透。然后，在縫隙處鋪設(shè) 500mm 寬的附加層，可以選擇與防水層相同或適配的材料，如丁基橡膠防水卷材。滁州某食品廠屋面管道因之前未做加強(qiáng)層，反復(fù)出現(xiàn)漏水問題。在維修時(shí)，維修團(tuán)隊(duì)增設(shè)了丁基橡膠防水卷材附加層，經(jīng)過 3 年時(shí)間檢驗(yàn)，該部位未再發(fā)生滲漏，充分證明了節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理的重要性和有效性。

 

保護(hù)層施工：為進(jìn)一步保護(hù)防水層，延長(zhǎng)其使用壽命，需要進(jìn)行保護(hù)層施工�；炷�土屋面可澆筑 40mm 厚的細(xì)石混凝土，并在其中配置鋼筋網(wǎng)。鋼筋網(wǎng)能增強(qiáng)混凝土的抗拉強(qiáng)度，防止因溫度變化、結(jié)構(gòu)變形等因素導(dǎo)致混凝土開裂，從而保護(hù)下層的防水層。彩鋼屋面則適合噴涂反光隔熱涂料，這種涂料不僅能保護(hù)防水層，還具有良好的隔熱性能，可降低屋面溫度 8 - 10℃。在夏季，能有效減少彩鋼瓦因溫度過高產(chǎn)生的膨脹變形，延長(zhǎng)彩鋼瓦和防水層的使用壽命，同時(shí)還能降低廠房?jī)?nèi)的空調(diào)能耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能效果。

 

（四）閉水試驗(yàn)：驗(yàn)收環(huán)節(jié)不容馬虎

 

維修施工完成后，必須進(jìn)行嚴(yán)格的閉水試驗(yàn)，這是確保防水維修質(zhì)量的關(guān)鍵驗(yàn)收環(huán)節(jié)，絕不能馬虎對(duì)待。具體操作是在屋面注水，使水位達(dá)到 50mm 深，并保持 48 小時(shí)。在這期間，安排專人密切觀察水位變化，若水位有明顯下降，說明屋面可能存在滲漏點(diǎn)。同時(shí)，還要到廠房?jī)?nèi)部查看對(duì)應(yīng)位置是否有滲水現(xiàn)象。對(duì)于大型廠房，由于屋面面積較大，為提高檢測(cè)效率和準(zhǔn)確性，可將屋面分區(qū)進(jìn)行試驗(yàn)。只有每個(gè)區(qū)域都通過閉水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏后，才能進(jìn)行全面驗(yàn)收。通過閉水試驗(yàn)，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)防水施工中存在的問題，避免后期投入使用后出現(xiàn)漏水，減少返工帶來的人力、物力和時(shí)間成本浪費(fèi)，從源頭杜絕 “返工隱患” ，保障廠房的正常使用。

 

（五）建立檔案：長(zhǎng)效維護(hù)有保障

 

為實(shí)現(xiàn)廠房屋面防水的長(zhǎng)效維護(hù)，建立防水維修檔案是非常必要的。檔案中詳細(xì)記錄滲漏位置、維修材料、施工日期等信息。這些信息就如同屋面防水的 “病歷”，為后續(xù)維護(hù)提供重要參考。建議每年雨季前對(duì)廠房進(jìn)行回訪檢查，根據(jù)檔案記錄，重點(diǎn)檢查曾經(jīng)出現(xiàn)過漏水問題的部位以及容易漏水的節(jié)點(diǎn)處。一旦發(fā)現(xiàn)輕微破損，及時(shí)進(jìn)行處理，將漏水風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽階段。滁州某汽車配件廠自 2018 年建立防水維修檔案后，通過定期回訪檢查和及時(shí)維護(hù)，屋面維修成本較之前降低了 30%，充分體現(xiàn)了建立檔案、長(zhǎng)效維護(hù)的經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)際價(jià)值。